上海新房交易在“國五條”實(shí)施后量價(jià)齊升

　　房展開幕首日，中國青年報(bào)記者前往位于上海展覽中心的展會現(xiàn)場，大門外到處都是各個(gè)開發(fā)商的項(xiàng)目宣傳海報(bào)。在一家參展商的工作人員看來，由于今年房展**采取加收門票的方式入場，人數(shù)比往年少了一些，影響了各展區(qū)的人氣。但展會主辦方根據(jù)網(wǎng)上預(yù)約、現(xiàn)場售票情況的估計(jì)，參觀人數(shù)約為4萬人次。

　　展會現(xiàn)場，不少展位都打出了投資海外房產(chǎn)或外地海景房的口號。而在本地房產(chǎn)項(xiàng)目方面，房展會上各開發(fā)商也面向不同需求，推出了市郊為主的中小戶型房屋、精裝修房與別墅。

　　房展會上，新房交易量價(jià)齊升

　　展會現(xiàn)場人頭攢動，不過大多集中在知名企業(yè)的展區(qū)前，也有不少人向推銷中小戶型新房的人員咨詢看房，小戶型的建筑面積大多在100平方米左右。

　　在場的同策咨詢公司的工作人員向記者介紹說，本次房展上，*火爆的是小戶型住房，也是普遍意義上的“剛需”，鑒于市區(qū)新房供應(yīng)幾乎為零，所以房源集中在方便乘坐軌道交通的郊區(qū)區(qū)域。

　　而展會現(xiàn)場，保利地產(chǎn)展區(qū)的負(fù)責(zé)人也認(rèn)同這一看法。此外，前來預(yù)約看房的人數(shù)同比往年房展有大幅下降，“3月已經(jīng)有一次春季房展，這是能夠理解的。”不過她也認(rèn)為，在“國五條”出臺后，樓市確實(shí)經(jīng)歷了過山車式的變化，由政策未落地前的恐慌引起的提前釋放，到地方細(xì)則公布后成交量急跌，市場趨穩(wěn)。該負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)以往樓市調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)，大多新政都未對新房市場造成太大影響。

　　房產(chǎn)龍頭企業(yè)金地集團(tuán)，這次也面向不同市場需求推出多個(gè)系列的戶型。據(jù)金地集團(tuán)展區(qū)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，房展首日預(yù)約看房的大約為200組，盡管尚未達(dá)到預(yù)期，考慮到今年**加收門票，這樣的落差仍在可接受范圍內(nèi)。

　　滬版“國五條”公布后，市場曾一度擔(dān)心對房產(chǎn)交易造成打擊。然而事實(shí)并非如此，一位推銷人員一語道出其中原委：在“國五條”細(xì)則出臺后，“限購”措施并未進(jìn)一步收緊，況且“一些客戶因嫌購買二手房（在審稅環(huán)節(jié)上）麻煩，而選擇購置一手房。”

　　說及新房市場上主要的客戶群時(shí)，金地集團(tuán)展區(qū)的張先生也告訴記者，盡管“剛需”人群會擔(dān)憂政策對于二手房交易的打擊，但結(jié)婚購房或者是購置學(xué)區(qū)房的需求始終存在，“在一手房與二手房源價(jià)位差不多的情況下，紛紛轉(zhuǎn)向一手房。”

　　同策咨詢公司分析人士稱，首先，“剛需”方面，由于買的是首套房，并未受到影響，而首付也不存在大問題；其次，如果是選擇“改善型”住宅，其中一些客戶會遭遇“限購令”，在交易程序上先要將多余的住房掛牌，因而存在滯后性。由于這些人購買的房產(chǎn)面積至少在100平方米以上，首付比例提高，相對而言向銀行貸款的成本也有所抬升。

　　因而，新房市場在前期反而呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的格局。他還透露，“‘國五條’后，公司4-5月集中開盤的項(xiàng)目銷量有所提升，而價(jià)格與去年同期相比，上漲20%~30%。就我所聞，不少中介公司因此從二手房業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向一手房。”

　　不過，無論是一手房，還是二手房，樓市交易正逐漸進(jìn)入觀望期，從展會現(xiàn)場的布展情況便可看出，布展陣勢不如往年。張先生介紹說：“今年，許多展位都空空蕩蕩，沒有布置完。”像萬科地產(chǎn)這樣的龍頭企業(yè)，也只在現(xiàn)場分別由不同的房產(chǎn)代理公司推銷新樓盤。

　　價(jià)格堅(jiān)挺，市場觀望情緒濃

　　“國五條”對新房市場的影響，還表現(xiàn)在此次房展項(xiàng)目的折扣力度上。房展會上的看房者普遍認(rèn)為，這次推廣的本地房產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格堅(jiān)挺，并沒有多大折扣。一對前來看房的年輕夫婦，在一處小戶型展位前觀察了許久，*后并也有登記看房。妻子告訴記者：他們原本預(yù)備買二手房，不過“國五條”出臺后，發(fā)覺一、二手房價(jià)格逐漸趨同，因而來房展觀察一下，不急于出手。

　　現(xiàn)場也有不少中老年人來看房，他們大多是與兒女同住，有購置大戶型的想法。現(xiàn)場有位老婦一手抱外孫、另一手拿著多張不同樓盤的廣告單，在展廳外等候。她告訴記者，兜了一圈下來，并沒有發(fā)現(xiàn)特別滿意的。

　　她手上尚有多套房產(chǎn)，這次準(zhǔn)備全都出售換一套適合祖孫三代居住的大房。盡管擔(dān)心新的稅差政策會落到自己頭上，況且與當(dāng)初購房時(shí)相比，她名下的房屋升值幅度較大，“一套30平方米動遷分配房，當(dāng)初只要30萬元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到100萬元了。”當(dāng)然，她表示：“我不是很急，如果要多繳稅款，可能將成本轉(zhuǎn)移到下家，買房主要還是考慮小孩的教育環(huán)境。”

　　金地集團(tuán)展區(qū)的張先生說，現(xiàn)在的客戶都很理性，對“宏觀調(diào)控與政策走向”也十分熟悉，深知房產(chǎn)價(jià)格不僅由調(diào)控政策決定，而且還受到當(dāng)時(shí)的貨幣政策影響，“如果貨幣政策寬松的話，即使有嚴(yán)格的調(diào)控，房價(jià)也不一定下調(diào)。”在他看來，目前國內(nèi)貨幣流動性充裕，而且市場預(yù)期房價(jià)不會大幅跳水。